Де-факто не надо, де-юре-надо.
Как и всё в Египте.
В Хургаде "грин-контракт" тоже почти никто не оформляет, да и в суде не все регистрируют.
В Шарме в некоторых агентствах такую вот процедуру с получением разрешения на покупку предлагают (в тех, кто о ней знает), как и в том агентстве, сссылку на которое я Вам прислал.
(На русском сайте просто перевод информации с юридической странички агентства в Шарме, где есть ссылки на законы на английском). Покупаете-то сразу в любом случае, а документы Ваши они должны отослать в Эль Тур и получить разрешения, необходимые по закону, их в любом случае дадут, фактически это некий вид регистрации иностранцев, купивших что-то на Синае.
И как мне кажется, по логике вещей, без этого разрешения визу долгосрочную по недвижимости в Шарме получить будет затруднительно.
Просто половине агентств, если не еще большей их части, дела нет до правильного офрмления - нашли клиента и продали - им что рыбу продавать на рынке, что квартиры (не то, не другое не умеют)

А что касается дилетант-не дилетант.... Покажите не делитанта!
В Египте даже адвокаты местные - почти все дилетанты (по вопросам оформления недвижимости и виз, во всяком случае).
Давно ли они начали работать в этом направлении? Серьезного опыта пока нет. Так ходят, пробуют - получится-не получится - какая разница.

Я поэтому и спросил в самом начале - хочется, чтобы кто-то поделился именно своим сегодняшним опытом получения визы на основании покупки недвижимости. Реально такой информации нигде нет. К тому же в Шарме вобще правила поменялись (нет собственности с 2005 года) по указу №350 ), в Хургаде тоже как-то ужесточилось отношение к выдаче долгосорчных виз россиянам. И документы все равно в Каир посылают, как написала littlebird
"Ставят в Хургаде, но ждать приходится долго, т.к., опять же, документы идут в Каир и обратно, ждать приходится месяцами. И есть случаи отказов".

Так что, если появится опыт продления визы по недвижимости в Шарме - напишите, пож-ста, - информация востребованная.