Судебная регистрация - это регистрация в суде договора купли-продажи - не больше и не меньше.
Также в суде на Вас переоформляются счетчики воды и электричества (что сделает Вас кредитоспособным в глазах египетских банков).

Если проводить аналогию с российским законодательством (чего делать на самом деле не надо), то право собственности «устанавливается» внесением записи в государственный реестр, который находится в Каире - это и есть оформление пресловутого "грин-контракта". Бумага эта на побережье Красного моря встречается не часто. Что касается – обязательно или нет - то в Египте обязательны только море, пустыня и горы, а все остальное “как ти хочишь”…
Не вносят они в реестр данные о своей собственности так, как это делается у нас. Строится и продается быстрее и больше, чем регистрируется. Точно не помню, но примерно только процентов 20% записей в реестре актуальны в целом по Египту.

Для подтверждения своей собственности:

1.Достаточно получить таукиль - безотзывную доверенность от продавца покупателю на право распоряжения недвижимостью. Этого достаточно для последующей продажи - т.е. выписывания такого же таукиля новому владельцу. Друг другу египтяне перепродают по таукилям и землю, и дома на этой земле, и квартиры в этих домах.
И никаких других документов о собственности, пока все это не перераспределится и не устаканится окончательно и не закончится эта бесконечная стройка.
Вот тогда организуем у них наше ГУЮНО-ФРС и поставим всех в очередь. А пока свобода и море!

2.Можно зарегистрировать контракт в суде- займет месяца 2-3. Стоимость сейчас - долларов 300-400.
Свою собственность в суде не регистрировал, руки пока не дошли, да и покупаю с целью дальнейшей продажи, так что особо смысла нет.

Регистрация в суде не накладывает никаких ограничений на дальнейшую продажу.
А вот получение "грин-контракта" по непроверенным до конца сведениям такие ограничения накладывает, какие и как – можно выяснить, если потребуется.

Получение грин-контракта занимает не меньше года, так что проверить чего вы там продали -на это нужно вообще бесконечное время. Да и продать-то всегда можно по таукилю. А как деньги вывести - на это есть мировая банковская система - все работает, проверено. Пользуйтесь!
С резидентской визой для россиян - проблемы, так что осмелюсь сделать вывод, что чаще всего грин-контракт практически не сильно нужен.....

А не оформляют многие “грин-контракт” не потому, что продать потом нельзя, а потому, что в Хургаде, например, всего примерно полтора нормальных юриста и то их никто никогда не видел….Вообще египетские юристы – это отдельная веселая тема…

Таким образом, такой строгости с регистрацией недвижимости как у нас, в Египте нет. Все намного проще. Покупайте, владейте, пользуйтесь. Да и мошенничества по большому счету нет. Есть нюансы, связанные в основном со сроками строительства и окончанием строительства и отделки всего дома или комплекса. А то будет у Вас одна жилая квартира в доме, а на остальных этажах ветре гуляет....
Отнеситесь повнимательнее к фактическим свойствам недвижимости и к фактическому содержанию правоустанавливающих документов, к информации о сроках строительства, если это новостройка, а не к заморочкам с регистрацией. Особенно, если это строящийся комплекс. Кто строит, строил ли чего раньше, и строил ли в срок. Не 5 ли хозяев у этого дома? которые просто вложили в свое время деньги и не достроят никогда и т.д. и т.п. А уж регистрацию и в суде и в реестре Вы в конце концов сделаете, если захотите - вопрос лишь времени. Это не проблема.

Сухой остаток.

1. Таукиль дает Вам возможность полностью фактически распоряжаться собственностью.

2. Право собственности может быть подтверждено двумя “ветвями” египетской власти:
А. Судебной. (Регистрация контракта в суде)
Б. Исполнительной. (Регистрация в реестре - получение “грин-контракта”.)