Предложение больше спроса. Агентства уступают в цене. Если не уступает одно, то сделайте паузу, посмотрите другие объекты с другими продавцами. Частеньтко бывает так, что одни и те же объекты продают разные фирмы. Не стесняйтесь хорошенько изучить предложения, а потом принимайте решение о покупке. Не ведитесь на предупреждения, что через три или более дня цена вырастет на 30 %. Это обычный прием в продажах, чтобы ускорить покупателя.
А на ваш последний вопрос можно ответить так: риски есть всегда и везде. Но бояться инвестировать - тоже неверно.

Мечты сбываются