В Египте действует так называемая «бархатная» система налогообложения, лояльная к зарубежным инвесторам. Правительство Египта отменило ряд налогов на покупку недвижимости иностранцами, а также максимально облегчило процедуру государственной регистрации собственности на приобретенную недвижимость.

В Египте нет налога на наследство, не взимается налог на прирост капитала. Также, ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.

Необходимо только уплатить плату за регистрацию объекта в собственность.

В 2000 году Россия ратифицировала Соглашение между Правительством РФ и Правительством Арабской Республики Египет от 23.09.1997 «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал».

В ст. 6 данного Соглашения «Доходы от недвижимого имущества сказано:

«1. Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут также облагаться налогом в этом другом Договаривающемся Государстве.

2. Термин "недвижимое имущество" имеет то значение, которое он имеет по законодательству Договаривающегося Государства, в котором находится такое имущество. Термин "недвижимое имущество" в любом случае включает имущество, вспомогательное по отношению к недвижимому имуществу, скот и оборудование, используемые в сельском и лесном хозяйстве, права, к которым применяются положения законодательства, касающегося земельной собственности, права, известные как узуфрукт недвижимого имущества, и права на переменные или фиксированные платежи, выплачиваемые в качестве компенсации за разработку или право на разработку минеральных запасов, источников и других природных ресурсов. Морские, речные, воздушные суда и дорожный транспорт не рассматриваются в качестве недвижимого имущества…».

Таким образом, российскому покупателю египетской недвижимости нет необходимости уплачивать налог в России, например, за полученный доход от недвижимости, сдаваемой в аренду.

В отношении покупки коммерческой недвижимости в Египте также действуют льготы. Например, владелец коммерческой недвижимости освобождается от уплаты налога в первые пять лет после покупки.

Налог с продажи недвижимости в Египте составляет 2,5% от продажной цены объекта. Например, если вы продали дом за 100 000 LE (египетских лир), то налог составит 2500 LE. Эту сумму нужно указать в налоговой декларации, которая подается до 1 апреля текущего года. При этом налог на прибыль при продаже недвижимости в Египте отсутствует.



Самое синее Красное море мое!