Из личного опыта (продажа от собственника ~50 зу в коттеджном посёлке через агента), стандартные условия:
агент получает агентское вознаграждение ПОСЛЕ гос. регистрации сделки; расходы по регистрации сделки - за счёт Покупателя; текущие расходы Продавца (нот. заверенное согласие супруга/ги, выписка из ЕРГН) - за счёт Продавца.
Если агент хочет предоплату - это неправильно, кмк.
Другая сторона вопроса - выставить разумную цену, по которой объект реально можно продать.