Почитав форум решила все-таки поделиться собственным опытом при покупке квартиры в Египте. Я не буду расхваливать какое-то агентство или застройщика. Хочу рассказать чего стоит опасаться при покупке недвижимости в Египте.

Список чего опасаться может быть очень обширным. Но выделю несколько пунктов: вторичной перепродажи (вы будете вторым владельцем квартиры, окажеться что вашу квартиру уже купили до вас и сделка будет считаться недействительной, а вы потеряете деньги). Проблем с документами. Помните, что ВСЕ документы будут на арабском языке. ВСЕ. Потому что это государственный язык Египта. Если агентство не проверит документы, то могут возникнуть всякие проблемы. От того, что электросчетчик оформлен не на вас, а на непонятно кого, до того что квартира оформлена на два лица, а продал ее вам только один хозяин и как итог: сделка будет считаться недействительной, а вы потеряете деньги. Агентов и застройщиков мошейников. Такие не собираются вам ничего продавать, а будут только вытягивать деньги на залог, как % от стоимости квартиры, а потом просто пропадут. К сожалению, своими силами в Египте при покупке жилья не обойтись. Нужно найти хорошее агентство, которое будет вашим проводником и поможет решить множество вопросов, которые в силу незнания языка, законов и другого менталитета, решить самому крайне сложно. Но найти такое агентство очень тяжело.
Мы искала свою квартиру, а точнее квартиры долго. Встречалась со многими агентствами и агентами (чтобы они были здоровы), познакомилась с кучей народу, которые живет в Хургаде. Сказать, что я в шоке, не сказать ничего. Я всегда знала, что рынок недвижимости, сложный рынок и нужно держать ухо востро. НО уровень глупости и хамства в Хургаде просто зашкаливает. Наше с мужем решение купить квартиру не было спонтанным. Мы четко знали причину, по которой хотим купить две квартиры, сумму на которую расчитываем, и почему выбрали Египет (климат, мы неплохо знали Хургаду и уровень цен на недвижимость и жизни) и то, что мы хотим квартиру для себя и вторую для сдачи в аренду. Приступили к поискам. Поисками занималась в основном я. Уже на этапе переписке я была в ужасе от тупости и не профессионализма агентств и агентов. А когда мы прилетели и начали встречаться и общаться с агентствами и теми кто живет в Хургаде, то хотелось просто взять билет и улететь. Агентства и агенты просто держат тебя за идиотку. Тебе пытаются впихнуть, то что выгодно им. Я специально разделяю агентства и агентов, потому что БОЛЬШИНСТВО агентств это вообще не агентства, они работают (если это можно так назвать) без документов, т.е. они вообще не зарегистрированны. Агенты, которых море в Хургаде, это в основном, наши соотечественницы, которые не то что не работают на агентство, они вообще находятся на территории Египта нелегально. Нет у них не актуальных виз, не разрешения на работу, не совести! Манера общения убивает, это или лизание зада (пардон за мой французкий) и обещания всего или откровенное хамство. На мой запрос, цитирую: "Меня интересует такая-то квартира в районе Эль Каусер, пожалуйста, напишите мне примерно в какой части Эль Каусера находится дом и когда можно посмотреть эту квартиру. Спасибо!" Мне отвечают, цитирую: "Кто вам сказал, что Эль Каусер такой большой, что нужно рассписывать где этот дом. Если вам не интересно, то не морочте мне голову." Это нормально? А по 50 грамматических ошибок в 5 предложениях, нормально? А договорится о встрече, тащиться через весь город по жаре, а потом горе-агент просто не возьмет трубку и не появится. А полное отсутствие знаний и соответствуещего образования? Одна из девушек, работающая в так восхваляющем себя агентстве, итальянка, кассир и официантка в недавнем прошлом. Естественно, она не может ответить не на один вопрос относительно недвижимости. Вторая в отношения с хозяином агентства и поэтому ничего не боится. Она хамит и тупит и даже не напрягается это скрыть. Другое агентство, величиственно называющее себя чуть ли не строительным холдингом, которое ничего никогда не построило, а на вопрос что же вы все таки строите, отвечают: "купите квартиру, сделаем вам ремонт". Агентство открыл египтянен, для своей русской любовницы, которой стало скучно. Девочка цедит слова сквозь зубы и, естественно, это пустые слова. Еще одна милая сотрудница, с глазами олененка бэмби хотя бы улыбалась. Она сказала, что в Хургаде уже 3 года. Я спросила все 3 года в этом агентсве? Ответ: "Нет, это агентство только же открылось (а нам презрительно фыркали про многолетний опыт), я работала в салоне красоты, мастером по ногтевому сервису." Можете считать меня кем угодно, но Я НЕ ХОЧУ покупать недвижимость у кассиров, официанток, маникюрщиц и любовниц кого-то там. И вам не советую.
Те кто уже купили квартиры и потом плакались, простите конечно, но были в 90% случаев виноваты сами. Потому что доверились маникюрщицам и любовницам непоятно кого.
Еще меня убила скорость, с которой агенты меняют агентства и застройщиком. Только месяц назад, некая Леся рассказывала с придыханием про застройщика, на которого работает. А теперь я встречаю ее в другой компании. Я удивляюсь, что Леся уже здесь, а она отвечает, что конечно, ведь там ничего никогда не построят, а то что с придыханием рассказывала, ну и что? "это же моя работа", - отвечат Леся. Наши знакомые, которые уже купили рассказывают, что девушка Женя, от имени застройщика обещала, что квартира будет готова в течении месяца, что на этот месяц снимут квартиру за счет застройщика, что оплатят билеты и т.д. Месяц то застройщик дал пожить бесплатно в одной из своих квартир, но только месяц. А дом уже больше полугода достроить не могут. А Жени уже на....ть на все жалобы, ведь все уже заплаченно. Я не понимаю, почему люди знают, что квартиры построенные на крышах, покупать нельзя (это нелегальнные постройки), что в определенных домах огромные проблемы с застройщиком, он в бегах и лучше не рисковать, ведь можно стать не первым, а 10-м обладателем квартиры. И все равно, как бараны, покупают там. Нельзя доверять агентам, только потому что они говорят на вашем языке или из одной свами страны. Нельзя давать давить на себя, так работает, например, Ирис. Да, это агентство зарегистрированно и работает на рынке много лет, но КАК РАБОТАЕТ. Мы имели несчастье связаться с ней связаться, она буквально вцепилась в нас. Телефон не умолкал. Она звонила каждые 5 минут, она давила. Запугивала, угрожала. Когда я сообщила, что спасибо за все, но мы уже купили квартиры. То она сказала, что мы ей должны 1000$ за ее услуги, ведь это она познакомила нас с рынком недвижимости в Египте. Кто-то откровенно врет и пихает, то что продавать нельзя, нельзя, нельзя! Например, квартиры на крыше без документов. Или квартиры в Лотусе.
Мы купили, то что хотели. НО сколько же мы перебрали г..на перед этим (((( Мы купили квартиру через агентство, которое нам посоветовали знакомые на месте. Я уже так была задерганна, что тяжело было кому-то поверить. Но нам понравилось как работало агентство, спокойно и конкретно. Если хотите знать у кого купили - пишите в личку.
Мои советы: вы должны быть максимально собранными при покупки недвижимости в Египте, это чужая страна и вы не покупаете пакет молока. Трезво оцените свои цели и финансовые возможности. Вы не купите виллу с собственным пляжем за 15000$. Вы имеете право на максимум информации. Спрашивайте. Не работайте с официантками и маникюрщицами, дайверами и чьими-то любовницами. Если человек с трудом связывает несколько слов и делает десятки ошибок, дальше будет только хуже! Не верьте людям, только потому, что Аля или Валя говорят на одном с вами языке. Не давайте себя запугать или задавить. Не покупайте абы что. Если вы влюбленны в египтянина, то будьте острожны. К сожалению, это огромное колличество историй в Интернете с плохим концом, правда. Доверяйте, но проверяйте.
[]
Я желаю Вам быть внимательными и здравомыслящими и удачи всем!

irinalovesun