"Зарубежная недвижимость привлекает российских покупателей еще и сравнительно низкой ипотечной ставкой. Но! В нашем налоговом законодательстве (Росии) существует такое понятие, как материальная выгода. Она возникает в случае, когда кредиты в валюте предоставляются по ставке ниже уровня ставки рефинансирования, которую определяет ЦБ РФ. Сейчас она составляет 9% в валюте и 8,25% в рублях.

Все кредиты, полученные за рубежом по более низкой ставке, создают материальную выгоду, которая облагается налогом. Например, вы, российский налоговый резидент, взяли в Испании ипотечный кредит под 5% и приобрели там недвижимость. Разница между 9 и 5% образует материальную выгоду. И с этой абстрактной величины, не имея, по сути, реального дохода, будете вынуждены отдавать налоги по ставке 35%. Таким образом, необходимость уплаты налога с материальной выгоды при получении зарубежных кредитов снижает их привлекательность. Выгодный ипотечный кредит может обернуться весьма невыгодной сделкой. И такие налоговые риски тоже надо учитывать.

Напомним: если такой кредит берется в российском банке на приобретение недвижимости в России, тогда у человека возникает право на имущественный вычет, и материальная выгода не включается в налогообложение."